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我想买个抵债房靠谱吗卖楼的说是和开发商签合同。是开发商把房子
来源:未知    作者:admin    发布时间:2019-09-06 12:40

  我想买个抵债房,靠谱吗,卖楼的说是和开发商签合同。是开发商把房子抵给建筑商了,请问有什么注意事项?

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  我想买个抵债房,靠谱吗,卖楼的说是和开发商签合同。是开发商把房子抵给建筑商了,请问有什么注意事项?有风险吗?还有这种房子,每平米能砍下几百块钱。他说还要什么好处费啥的。求内行人帮助。

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  1、出售方已经合法取得占地的土地使用权,拥有《国有土地使用权证》并交纳了全部土地使用权出让金。

  3、出售方已经在房地产行政部门办理了新建商品房初始登记并取得《房屋产权证》

  二、买房人在和预售人签订商品房预售合同之后,只对预售的商品房享有期待权,该期待权在性质上属于债权范畴。根据《合同法》第142条的规定,除法律另有规定或当事人另有约定的除外,买卖标的物意外损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担。

  三、在买卖房屋之前,该房屋已被抵押的,抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。最常见的房地产抵押:指债务人或第三人以不转移其对房地产的占有,而将该房地产所作的债权担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。

  四、一旦开发商因故不能偿还银行贷款,银行需执行抵押物,而你作为购买人将不能获得房屋,只能起诉开发商还款,开发商如不具有可执行能力,则风险较高。

  其次:1、看看是否为合法所得;2、债权是否在欲抵房者名下,若在开发商手里的三方必须签订三方协议。

  抵债房一般而言要比一手房便宜得多,香港一肖中特免费公开!很多购房者都想捡个便宜,但是便宜并不好捡,在购买抵债房时要注意以下几大事项。

  一是要分清建筑商与开发商。两者是不一样的,购房合同应该与开发商签订,否则当出现开发商与建筑商纠纷或房价上涨的情况,就会有开发商恶意违约,此时购房者的合法权益将无法保障。二是不要盲目地签订认购书。认购书不同于商品房买卖合同,出现房价上涨时,可能会有一方毁约,或者伺机提高房价,购房者如果不同意就不返还定金。另外,对于抵债房便宜的说法,购房者不要轻信,而应当与开发商签订合同,并且开发商应该同时具有商品房预(销)售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这五大证件。

  1.搞清楚“抵债房”权属。只有持有合法的房屋所有权证书的房屋才可以放心地买。如果债务人作价将房屋抵给债权人,债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,证明该房屋已经归属债权人,买房人买的是债权人的房屋,房屋买卖合同应与债权人签订,相当于购买二手房。 2.与谁签购房合同。虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同属无效。3.出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然是由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出现问题应当找施工企业,这种想法是错误的。合同依法成立,即对双方当事人产生约束力,而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力,出了问题也无须其负责。因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、妦繫岆PSD耀啣ˋ妦繫岆PS璃ˋ,付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。 4.售房发票要由开发商出具。购买抵债房屋,合同的当事人是开发商和购房者,虽然房款最终归施工企业,但发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 5.约定价格要写进合同。购房者是因抵债房便宜才购买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时,往往将价格约定得较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,购房者有口难辩。因此,购房者在签合同时,应将与施工企业约定价格写进合同,至于施工企业与开发商之间如何结算,则应由他们之间签订协议予以明确,与购房者无关。

  抵债房多数都要和开发商签合同的,通过开发商还放心些,注意核实查验卖方,开发商之前的相关合同和票据,应该问题不大。

  首先看 这个房子还没有办产权 属于合同房 购买合同房存在一定风险 一旦开发商不能支付给建筑商建房费 建筑商就会请求法院拍卖所售房屋 以抵建房款 一般这种情况下 开发商也会在银行贷款开发房屋 一旦三方走上司法程序 个人利益是很得不到保障的 开发商首先是要归还银行贷款 有余钱才会给银行以外的企业自然人按比例来分

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